🏡類型：農地+建地

💰售價：1100萬

📐總地坪：5344.5坪

（包含 丙種建築用地47.09坪 + 農牧用地5297.4坪）

🏗️建蔽率：40%

🏗️容積率：120%

🛣️路寬：20米

🧭座向：朝東

🏞️使用分區：山坡地保育區

📋使用地類別：丙種建築用地、農牧用地

📑備註：有農用證明文件，可申請農保、老農津貼

👉物件特色

1️⃣農地+建地 完美組合

市場上最稀缺的物件類型！擁有合法可興建的47坪丙種建地（建蔽40%/容積120%），可立即申請建築執照，打造夢想中的別墅、民宿或餐廳，無需再經歷繁瑣的土地變更程序。搭配超過五千坪的廣闊農地，是實現莊園夢的最佳基石。

2️⃣草莓王國核心 觀光價值高

座落於大湖觀光產業的核心區域，這裡的土地不僅能種出高品質的草莓與其他作物，更能直接享受每年草莓季帶來的龐大觀光人潮與商機，潛力無限。

3️⃣臨20米大道 交通便利

物件緊鄰20米寬敞道路，大型車輛、遊覽車皆可輕鬆通行，這在山坡地保育區中是極為難得的優越條件。無論是自住的便利性，或是經營觀光事業的迎賓門面，都顯得氣派大方。

4️⃣東向迎曦 景觀絕佳

座向朝東，每日迎接第一道溫暖的陽光，充滿朝氣。地處山坡地保育區，周邊是連綿的蒼翠山巒，視野開闊，空氣清新，可規劃出擁有絕佳景觀的建築與庭園，是遠離塵囂、沉澱心靈的絕佳地點。

👉周邊介紹

本案位於苗栗大湖鄉的觀光精華廊帶，自然景觀與觀光資源極其豐富。座落於台三線「內山公路」不遠處，這裡是知名的草莓公路，每年12月至隔年4月草莓季期間，人潮車潮絡繹不絕。周邊有大量的觀光草莓園，提供採果樂趣，形成了完整的觀光產業鏈。沿著台三線往南，短時間內即可抵達大湖酒莊（草莓文化館），是遊客必訪的核心景點。往北則可通往獅潭、三灣等客家小鎮。物件本身環境清幽，可享受山林寧靜，但又不失觀光區的活力與便利性。

👉發展潛力

後疫情時代，國人對於深度旅遊、田園體驗與自然養生的需求日益高漲，本案的價值也因此更加凸顯。這塊土地的潛力在於其「多元發展性」，您可以將它打造成一處結合「自住」與「事業」的夢想基地。利用丙種建地興建一棟風格獨具的合法民宿或私廚餐廳，後方的廣闊農地則可規劃為觀光果園、露營區、生態步道或療癒花園，提供遊客深度的體驗活動。這不僅能創造穩定的現金流，更能打造出一個屬於您自己的事業品牌，實現真正的田園夢。

👉交通介紹

本案的交通動線清晰而便利，完美詮釋了「離塵不離城」。主要聯外道路為台三線，是貫穿苗栗丘陵地區、串連各大觀光景點的黃金旅遊路線。從本案出發，可快速接上台72線東西向快速道路，進而銜接國道一號，南來北往暢行無阻。無論是從北部或中南部前來，交通都非常方便，對於經營觀光事業來說，這是吸引遊客的關鍵優勢。

👉適合族群

🎯民宿或餐廳經營者：尋找一塊可合法興建、又能結合觀光農業的絕佳地點。

🎯退休或半退休人士：希望打造一棟自己的山居別墅，並擁有一片開心農場，享受田園之樂。

🎯觀光農場開發商：計畫規劃一處結合採果、餐飲、住宿與體驗活動的複合式休閒農場。

🎯企業主：尋覓一處風景優美、隱私性高的地點，作為私人招待所或企業員工的休閒會館。

🎯長期投資者：看好大湖觀光農業的長期發展潛力，尋求稀有且具備多元價值的土地標的。