1. 核心地段 — 學區與商圈雙加持
坐落於逢甲大學旁、文華路黃金角間，緊鄰逢甲夜市與學生活動範圍，享有穩定人潮與高消費潛力。
2. 稀有角間透天 — 雙面臨路超高能見度
店面具備兩面臨路優勢，招牌視覺醒目，曝光效果佳，有助品牌快速建立與擴散。
3. 透天建築 — 自由規劃使用彈性高
全棟空間可靈活運用，一樓適合開店或營業使用，樓上可作改套房、辦公或住家，滿足多元營運需求。
4. 高機能生活圈 — 食衣住行一應俱全
周邊商家林立，便利商店、連鎖品牌、學校宿舍、住宅區密集，具備穩定的日常消費人口。
5. 投資自用皆宜 — 區域發展成熟、價值穩健
屬於台中指標型商圈，店面租金收益穩定，亦具備資產保值與增值潛力，適合長期投資或自營品牌。