1.面積較完整— 有彈性可作分割。

2.靠近潮州車站與市區生活圈，交通、採買。

3.學校、公園機能齊全，適合住商混合利用。

4.在地文化與觀光活動活絡，對有文創／民宿／在地餐飲想法者具吸引力。