【永康中華路鑽金透天｜10套收租王牌｜捷運增值＋商圈雙引擎】

🏠 物件核心特色

1. 硬體結構超扎實

• 全新整理RC鋼筋混凝土結構，耐震防火安全性高

• 6米靜巷出入，1樓獨立騎樓可停1台汽車+機車

• 總樓高5層（含頂樓增建），實際使用坪數最大化

2. 現成套房好規劃

• 現況10間獨立套房（5~8坪/間），間間對外窗+獨立衛浴

• 頂樓套房附專屬曬衣陽台，後側廚房通風採光佳

• 全棟已拉獨立電表，租客管理超省力

3. 改造彈性無限大(參考)

• 1樓6米面寬可做超商/早餐店/工作室（現況停車空間）

• 前騎樓可加裝電動車充電樁，搶攻綠能租客

📍 黃金地段解析
• 商圈環繞：家樂福旗艦店、兵仔市傳統市場雙核心生活圈
• 交通樞紐：近未來藍線捷運G5站預定地、近大灣交流道分鐘直上國道
• 機能爆表：

• 食：麥當勞/星巴克/連鎖餐飲一條街

• 醫：成大醫院/奇美醫院雙醫療體系

• 學：勝利國小/成功大學/成功大學附屬臺南高工/大橋國民中學

• 樂：南紡夢時代/平實公園休閒圈/祥合公園

📈 投資報酬分析(僅供參考)
▸ 現況收益：

• 10間套房月租金6,000~8,000元（依坪數）

• 年收租約86~115萬元，投報率4.5%~6%

▸ 增值潛力：

• 1樓店面招租：月租金上看3.5萬元（現況停車功能）
  

• 捷運議題發酵：近5年周邊地價年漲幅8%~12%

🔧 增值改造建議

• 1樓轉型複合式店面（前店後倉庫）

• 2~3樓一層一戶/3~5套房
  有評估過重新裝潢精品可收租至9萬/月(僅供參考)

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⚠️ 注意事項

• 現有租約可配合換約，空屋率僅10%

（本文僅揭露部分資訊，完整投資評估表請洽專業團隊）