✅ 房屋優勢分析：

3房2廳2衛，格局方正，雙陽台採光通風一級棒
坡道平面車位（編號13），好停、好出入
一層僅三戶，居住品質高
1.🏠 地段優勢明顯：
• 位於新化國稅局旁，生活機能超方便！附近有小北百貨、全聯福利中心。
• 步行可達新化國小、新化國中，學區完整，方便接送。
2.🚶‍♀️ 生活機能強：
• 超市、學校、公家機關環繞，日常所需應有盡有，生活便利。
• 社區規劃良好，住宅環境安靜。
3.🏢 物件條件佳：
• 全新翻修，北歐溫馨風，可直接入住，省去裝修費與時間。
• 格局方正，3房2廳2衛，雙陽台採光佳、通風佳。
• 一層僅三戶，住戶單純，隱私性高。
4. 🚗交通與停車便利：
• 坡道平面車位（編號13），好進出、好停放，提升日常便利性。
5. ✨價格具競爭力：
• 免千萬，新化市中心全新裝潢含平面車位，自住還是投資出租，都是不錯選擇。

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房屋優點特色分析：
* 絕佳地理位置與生活機能：
* 位於新化國稅局旁，鄰近小北百貨、全聯福利中心，日常採買極其便利。
* 市立新化國小、市立新化國中學區，孩子上學方便，是家庭客群的理想選擇。
* 屬於新化區的精華地段，周邊生活機能成熟完善。
* 房屋條件優越：
* 全新翻修：省去買方一大筆整理費用和時間，可直接入住，對於首購族或是不想費心裝潢的買家非常有吸引力。
* 格局方正實用：3房2廳2衛的格局，適合小家庭或有換房需求的族群。
* 雙陽台設計：採光與通風效果極佳，提升居住舒適度。主建物20.585坪搭配附屬建物(陽台)2.45坪，實際使用空間感更佳。
* 坡道平面車位：編號13的平面車位，停車方便，免除找車位或機械車位保養的煩惱。
* 戶數單純：一層三戶，居住環境相對單純安靜。
* 投資自住兩相宜：
* 精華地段的房產具有較好的保值與增值潛力，對於投資者而言是不錯的選擇。
* 對於自住客來說，完善的生活機能與優良的房屋條件提供了舒適的居住環境。
* 合理的管理費用：
* 管理費每月1353元，在目前市場行情中屬於合理範圍。

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