本戶為1F挑高三房，落地窗出去為小花圃可通外部道路，快來打造您的網紅打卡花園特色宅!!

#### (1) **地段核心價值：東區機能+仁德親民房價** 
- **無縫接軌東區精華**：本案位於仁德區崇聖路一段，與台南東區僅一路之隔，步行可達巴克禮公園、市立醫院、文化中心及崇德商圈，享有東區成熟生活圈（全聯、家樂福、餐飲）。 
- **雙軌道建設紅利**： 
- **南台南車站**：鐵軌地下化後新增樞紐，串聯台鐵與捷運藍線（2025年底動工），直達台南機場、沙崙高鐵站。 
- **東區複合開發案**：小巨蛋運動藝文園區、複合式商業案（招商中），吸引大型商場如好市多進駐預期。 

#### (2) **社區規劃與稀缺性** 
- **全年齡化公設**：24小時物業管理、健身房、兒童遊戲區、雲端軟水系統，提升生活品質。 
- **雙平面車位稀缺性**：社區僅519個平面車位（戶數531戶），雙車位滿足多車家庭需求，增值性高於機械車位。 

#### (3) **區域發展動能強勁** 
- **產業聚落升級**： 
- 南紡科技園區（2025年動工）、京城智慧科技園（3.3萬坪開發）創造就業機會，吸引科技人口移入。 
- 仁德區2024年交易量年增195%，成為台南成長最速行政區，房價基期仍低於東區（東區新案5字頭 vs 仁德3字頭）。 
- **交通網絡織密**：86快速道路快速直達南科，國道仁德交流道5分鐘，兼具通勤與增值潛力。
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