【台南東區・光華街｜成大首席華廈｜一層一戶尊邸｜雙平車｜勝利學區】

🏠 總價2580萬｜全新落成｜建坪52坪｜三房雙衛｜前後雙平車

🔥 核心亮點 ▸ 成大特區稀有藏品

❶「一層一戶頂規配置」電梯直達私領域

❷ 罕見前後雙平面車位（庭院停車編號3F）

❸ 主建物32.25坪＋四座機能陽台｜

❹ 勝利國小｜光華女中附中｜步行10分鐘優教圈

❺ 零屋齡全新毛胚｜客變黃金期｜自住客首選

🌞 建築細節深度解鎖

▌光感三房魔術空間

・客廳4.2米面寬配落地觀景窗，銜接休閒陽台

・主臥套房設計，獨立更衣間＋270度L型採光角窗

・兩間次臥皆可擺放雙人床，預留系統櫃體安裝空間

▌四陽台生活劇場

・玄關雨遮陽台｜入戶落塵緩衝區

・客廳景觀陽台｜植栽咖啡吧檯兩用

・雙臥工作陽台｜獨立洗衣/盆栽養護動線

・廚房服務陽台｜隱藏式收納大型家電

🚗 買家精算師觀點

✔ 雙平車位現值約250萬｜社區車位比1:1.2超稀有

✔ 管理費僅3000元/月｜華廈式管理省荷包

✔ Low-E玻璃全棟標配｜節能省電30%

✔ 土地持分18.179坪｜東區精華地段增值潛力

📍 鑽石級生活版圖

▸ 步行5分鐘：全聯｜寶雅｜光華夜市

▸ 車程8分鐘直達：南紡夢時代｜國道一號

▸ 人文綠帶：巴克禮公園｜成大榕園

▸ 醫療支援：奇美醫院｜哈佛耳鼻喉科

📜 產權透明備註

・權狀52坪含公設｜主建物32.25坪實用最大化

・2023年全新使照｜免裝潢可直接入住

・社區戶數單純｜住戶品質嚴格篩選

【給品味主人的悄悄話】

這不僅是間房子，更是成大特區的傳家寶藏。當雙平車位遇上四座陽台，當勝利學區碰撞靜巷綠意，您將在3樓的空中庭院裡，收藏府城最美的晨昏光影。現在就預約，親手勾勒屬於您的台南光華歲月