🔹 實用性:地形平坦，灌溉與管理容易，現有筍園可立即承接，免去開墾整地的成本。臨3米路可直達農地，進出農機、運送農產品無障礙。

🔹 特殊性:超過 5 分的完整地塊，在農業區屬少見，比起零碎小塊地更具整體開發價值。竹筍市場需求穩定，尤其台灣飲食文化中需求長期存在，具備穩定現金流。

🔹未來性:鄰近瑞田國小，未來若作為休閒農場或教育農園，具備天然的地緣優勢。

🔹 增值性:農業發展區第二類：政策支持，能結合農業永續、環境保護與地方發展，土地使用價值更高。