地段價值：

✔本案位於台中市大雅區忠雅段，正臨東大路（現況30米，未來規劃拓寬為60米），東大路為中科核心動脈，未來交通能見度及區位價值將大幅提升。

開發利多：

✔緊鄰中科園區，受惠於台積電擴廠

✔三面臨路、大面寬地型，土地利用效率極高，且有水有電。

✔內含部分計畫道路（約269坪）

交通優勢：

✔12分鐘可達 大雅交流道，快速連接國道1號。

✔18分鐘上 國道4號，便捷串聯中部地區。

✔近台中市區及中科主要出入口，交通能見度高。

價格比較：

✔大雅、中科周邊農地近年成交行情約 12.5萬～14.5萬/坪（依路寬、臨路條件與開發程度浮動）。

✔本案總價 23,766萬 ÷ 1830.745坪 ≈ 12.98萬/坪，屬於區域行情合理帶，且兼具三面臨路正東大路，保值性與未來增值空間俱佳。

適合買方：

✔鎖定台積電及中科利多的投資法人或置產客

✔長線資金佈局產業聚落的開發商

✔具備產業鏈上下游需求的企業主