大里【軟體園區★黃金發財金店面】文創藝文廣場
1、🏢💰【大里軟體園區】黃金發財店面．影城進駐在即．總價 888 萬
【投資首選．金雞母店面】
🌟 五大重點一次看懂
① 🛍 生活機能｜園區型複合商場，人流就是錢流
本案位於大里軟體園區核心區，屬於完整規劃的複合式園區，未來人潮與消費力持續累積：
• 🍜 美食街、主題餐飲
• 🎬 影城（已規劃、即將動工）
• 🎨 藝廊、文創市集、展演空間
• 👨‍👩‍👧‍👦 親子樂園、假日活動場域
• 🏋️‍♂️ 健身房、網美打卡熱點
適合業態：文創工作室、展示空間、選品店、輕餐飲、教室、事務所
👉 低總價，彈性運用，進可攻退可守
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② 🚗 交通機能｜中部交通樞紐，南北往返超順
• 🚘 快速連結 國道一號、國道三號
• 🚘 鄰近 74 號快速道路
• 🚘 台中市區、大里、霧峰、烏日快速串聯
對外縣市客戶、商務往來、物流運送都非常友善，商用機能完整。
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③ 🏢 社區規劃＆公設｜政府主導規劃，園區等級配置
• 大里軟體園區為 經濟部國有土地
• 原址為「菸酒公賣局菸葉試驗場」
• 由政府推動轉型，目標為 中部資訊與文創產業聚落
園區整體規劃包含：
• 公共廣場
• 展演活動空間
• 文創聚落動線
• 停車與人行系統（集中規劃）
👉 非傳統老舊商圈，而是新型態園區經濟
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④ 🎓 學區資源｜穩定就業人口＋家庭客群
周邊完整學區與生活圈，提供穩定消費族群：
• 🏫 草湖國小
• 🏫 瑞城國小
• 🏫 成功國中
• 🏫 青年高中
學校、園區、住宅交錯，平日與假日人流兼具。
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⑤ 🌳 地理環境｜產業聚落成形中，甜蜜進場點
• 鄰近 🌲 青年公園
• 🛒 塗城市場
• 🏥 霧峰澄清醫院
目前園區已逐步成熟：
✔ 寶雅、大型親子樂園已經進駐
✔ 美食街成熟、文創空間陸續成形
✔ 影城規劃動工 2026第四季預計完工
✔ 活動與假日人潮逐年增加
📈 現在正是「價格還沒反映完成，但生活機能已到位」的關鍵期
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🧱 建材＆建設背景說明
• 園區屬政府主導轉型開發
• 建築規劃以 商用、安全、耐用 為主
• 適合長期出租或自用經營
• 地上權產品，價格門檻低、投報率彈性高
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💎 物件總結｜為什麼這間值得看？
✔ 總價 888 萬，輕鬆進場
✔ 園區型商業聚落，未來性明確
✔ 可自用、可出租、可規劃
✔ 現況空屋，立即進場運用
✔ 適合長期收租，打造現金流
👉 有機會成為穩定產出的金雞母型資產