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- 文元國小正學區｜低公設高CP值｜二房平車好宅台南市北區文賢路文元國小正學區｜低公設高CP值｜二房平車好宅 ✨特色說明✨ 1️⃣ 交通便利｜步行5分鐘全聯寶雅，7分鐘文元國小；騎車4分鐘花園夜市；開車5分鐘好市多、12分鐘火車站 2️⃣ 低公設比21%｜戶戶平車，市區難得高CP值好宅 3️⃣ 社區單純｜一層三戶，戶戶邊間，安靜舒適，環境優雅 4️⃣ 生活機能強｜鄰近花園夜市、好市多、全聯、寶雅，採買休閒一步到位 5️⃣ 明星學區加持｜文元國小明星學區，書香氛圍濃厚，學齡子女就學安心1,240萬
- 🍎北區🍎鄰近新光三越｜邊間靜巷古韻透天🍎台南市北區西門路四段🍎北區🍎鄰近新光三越｜邊間靜巷古韻透天🍎 1.近小北商圈，生活機能佳，交通便利。 2.格局方正，三面採光，明亮通風。 3.未來附近有南商廣場進駐，指日可待。1,380萬
- 北區鄭仔寮｜朝北五大房明亮邊間孝親車墅台南市北區育德二路北區鄭仔寮｜朝北五大房明亮邊間孝親車墅 1.鄭仔寮重劃區，低密度環境，住宅環境舒適。 2.近好市多、花園夜市、公園、學校以及即將開幕(新光三越三館)。 3.一樓有孝親房，長輩宜居住，室內格局方正寬敞明亮。 4.地點佳，成家換屋首選，稀有釋出。2,280萬
- 北區成大旁太子大學城 八房八衛高投報健身寓台南市北區長榮路四段北區成大旁太子大學城 八房八衛高投報健身寓 1.近成大、勝利路商圈、火車站，超優精華地段，易出租，投報率佳。 2.五樓+頂加，六套房，兩雅房，八衛浴，都擁有獨立衛浴，不怕急用。 3.社區24小時保全、垃圾處理，免追垃圾車，住的便利。 4.屋況稍整理，即可出租，直接當包租公/婆，使用天然瓦斯，好便利。 備註說明：地下室機車位隨到隨停。2%818 萬798萬
- 近成大北區東豐路前後鄰路透天店住B台南市北區東豐路近成大北區東豐路前後鄰路透天店住B 1.格局方正，店住合一，一樓可當店面二樓自住，收租/自用皆宜 2.正東豐路面上，前後皆有鄰路 3.鄰近成大醫院、近成功大學、台南一中 4.週邊生活機能佳；公園綠地為伴1,900萬
- 北區 北園街大地坪多功能整新透天台南市北區北園街北區 北園街大地坪多功能整新透天 1.近成大學區，未來鐵路地下化，增值空間大 2.全屋大整理，水電管線重拉，住的安心 3.整棟間間套房，投資收租、營業、自住皆適合 4.格局方正通風好，衛浴皆開窗，大面寬車庫好進出 5.增建到滿，使用空間寬敞6%1,780 萬1,680萬
- 北區公園旁│朝南│大地坪傳統透天台南市北區賢北街北區公園旁│朝南│大地坪傳統透天 ① 傳統格局，共7間大房，格局方正，空間利用靈活。 ② 鄰近賢北國小、和緯黃昏市場、好市多、統一千坪城堡複合商場，生活機能優。 ③ 住商合一用途，室內寬敞，適合公司行號、店面經營或自住。 ④ 對面大地坪面公園，視野佳。 ⑤ 1樓附設後院，可蒔花養草或飼養寵物，享受庭園生活。 ⑥ 共5間套房，適合大家庭或多人口共居，互不干擾。2,480萬
- 包租公首選開元蛋黃商圈收租透天七套房台南市北區開元路包租公首選開元蛋黃商圈收租透天七套房 1:位於開元路鬧區，生活機能佳 2:近校區，開元國小，崑山中學，崑山幼兒園，成功大學 3:長期滿租，設備齊全好初租，報酬率高(滿租33400) 4:屋況良好，好採光，好通風，間間套房3%980 萬950萬
- 北區北園傳統免千萬透天│近聖功女中台南市北區北園街北區北園傳統免千萬透天│近聖功女中 • 🚆 鐵路地下化，未來可期。 • 🏠 格局方正，採光良好，通風舒適。 • 🏫 近學校、近公園生活，機能完善，適合家庭居住。 • 🛒 鄰近超市、醫院，日常採買及醫療需求一應俱全。 • 🏙️ 北園商圈，生活便利，生活豐富多彩。 • 🚉 近大橋車站，交通便利，通勤方便，連接各地快速又輕鬆。988萬
- 北區機能絕佳✨免千萬✨景觀溫馨3房台南市北區公園南路北區機能絕佳✨免千萬✨景觀溫馨3房 1. 社區管理佳，住戶品質高: 這住宅區以優質的社區管理聞名，物業管理團隊專業細心，確保公共設施維護良好，社區環境乾淨整潔。住戶間氛圍融洽，讓人住得安心又舒適。 2. 交通便利，鄰近車站: 位置極為便利，主要交通樞紐，提供高效率的通勤選擇。不論是前往市中心還是其他區域，都可以節省大量時間，特別適合上班族或學區需求家庭。 3. 大潤發購物方便: 生活購物便利，附近大潤發大型賣場滿足日常生活所需，從日用品到生鮮食品應有盡有。社區周邊還有全家便利商店，提供24小時的服務，讓生活更加無憂。 4. 正市中心蛋黃區，生活機能佳: 位於市中心核心地帶，周邊不僅有銀行、餐廳、咖啡廳等豐富的生活設施，還有公園和文化設施，適合所有年齡層的住戶，提供最便利與舒適的生活體驗。918萬
- 北區 育德二路輕屋齡社區型透天車墅台南市北區育德二路北區 育德二路輕屋齡社區型透天車墅 1.位北區鄭仔寮富人區，學區、機能、商圈、交通都很棒 2.邊間採光通風佳、格局方正，屋況佳，稍作整理大有可為 3.1樓有獨立孝親房可讓長輩居住，大面寬，可停雙車 4.北區鄭仔寮20年左右屋齡雙車墅，珍稀釋出，敬請把握4%2,380 萬2,280萬
- 近成大商圈&平實重劃區職人設計溫馨三房二樓寓台南市北區小東路近成大商圈&平實重劃區職人設計溫馨三房二樓寓 ⭐正三房格局，前後陽台，採光通風佳 ⭐全新裝潢，免整理即可入住，自住收租皆適宜 ⭐近成大商圈、平實重劃區、南紡購物中心，精華地段，生活機能佳 ⭐近國道1號，南來北往，交通便利8%968 萬888萬
- 北區鄭仔寮文元國小有孝親房大坪數車墅台南市北區育德二路北區鄭仔寮文元國小有孝親房大坪數車墅 1.附近多公園、運動散步選擇多。 2.一樓大空間明亮、獨立孝親房、老人家住的寬心。 3.三樓整層主臥、隱私、獨立、安心。 4.位鄭仔寮重劃區內，純住宅區、安靜。4%2,380 萬2,280萬
- 文元學區文賢商圈｜高CP全新優質二房台南市北區文賢路文元學區文賢商圈｜高CP全新優質二房 ✨特色說明✨ 1️⃣ 交通便利｜步行5分鐘全聯寶雅，7分鐘文元國小；騎車4分鐘花園夜市；開車5分鐘好市多、12分鐘火車站 2️⃣ 低公設比21%｜市區難得高CP值好宅 3️⃣ 社區單純｜一層三戶，戶戶邊間，安靜舒適，環境優雅 4️⃣ 生活機能強｜鄰近花園夜市、好市多、全聯、寶雅，採買休閒一步到位 5️⃣ 明星學區加持｜文元國小明星學區，書香氛圍濃厚，學齡子女就學安心17%1,044 萬869萬
- 北區市中心全新間間套房電梯車墅B台南市北區旭日街北區市中心全新間間套房電梯車墅B 1.全新建設：新建築通常具備現代化的設計和設施 2.電梯設施：提供便利性，特別適合家中有年幼或長輩的成員 3.地理位置：位於北區大道新城生活圈，具有完善的生活設施。 4.城市發展：新光三越年底即將開 幕，帶動周邊⼈⼝與經濟效益 5.收租效益:附近學區優良，距離成功大學與南台科技大學很近，騎車只需不到十分鐘，6間套房適合收租或自住。 6.全棟附軟水淨水系統，防水保固三年。3,280萬
- 北區 北園街前後臨路整新現代質感車墅台南市北區北園街北區 北園街前後臨路整新現代質感車墅 1.位北區北園街傳統社區，近成大商圈，生活機能成熟 2.位北區、永康、東區交界，四通八達 3.全棟設計公司用心整理，防水、基礎工程全部做到位，水電換新，住的安心 4.超稀有前後臨路，南北座向，採光通風超棒 5.間間套房，靈活運用，收租自用皆適合1,668萬
- 北區近小北｜南山廣場｜優質美3房健身寓台南市北區育德路北區近小北｜南山廣場｜優質美3房健身寓 1. 格局方正，採光通風極佳：室內空間規劃方正，無走道浪費，採光良好、通風順暢，居住舒適度高。 2. 生活機能完善，便利生活圈：步行即達小北觀光夜市、南山廣場，周邊商店林立，日常採買、休閒娛樂一次到位。 3:鄰近多所學校，民德國中/立人國小/文賢國中/文元國小638萬
- 近小北商圈🍎臨20米路七米半面寬大地坪金店住台南市北區公園北路近小北商圈🍎臨20米路七米半面寬大地坪金店住 🍎臨路20米，面寬約7.5米，空間大好規劃，停車免擔心 🍎近新光三越小北門店、小北商圈，商家林立，生活機能佳 🍎近市中心、台南火車站、台南轉運站，交通便利 🍎近台南公園、321巷藝術聚落，享受散步悠閒時光 🍎自用出租皆相宜，歡迎來電賞屋6,400萬
- 北區 成大芳鄰全新整理現代靜巷透天台南市北區林森路三段北區 成大芳鄰全新整理現代靜巷透天 1. 北區核心位置 - 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。 - 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。 - 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。 2. 區域發展潛力 - 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。 - 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。 3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。 - **3房2廳4衛彈性規劃**： - 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。 - 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。 4. 產權與土地價值** - **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。 - **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。 族群分析建議: - **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。 - **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。 - **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。 **競爭力比較** - **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。 - **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。1,280萬
- 北區 大興街大地坪大空間店住透天台南市北區大興街北區 大興街大地坪大空間店住透天 1.近北區大港國小，近學區，整棟為開放式格局，等您來打造 2.大地坪，空間大，整棟全部翻新，水電管路皆換新。 3.近好市多、特力屋、文賢路商圈，生活機能一極棒。 4.可規劃補習班、診所、各行各業，投資自住皆適宜 5.權狀坪數70.55坪(含增建破百坪)13%2,280 萬1,980萬
- 北區市中心全新間間套房電梯車墅A台南市北區旭日街北區市中心全新間間套房電梯車墅A 1.全新建設：新建築通常具備現代化的設計和設施 2.電梯設施：提供便利性，特別適合家中有年幼或長輩的成員 3.地理位置：位於北區大道新城生活圈，具有完善的生活設施。 4.城市發展：新光三越年底即將開幕，帶動周邊⼈⼝與經濟效益 5.收租效益:附近學區優良，距離成功大學與南台科技大學很近，騎車只需不到十分鐘，6間套房適合收租或自住。 6.全棟附軟水淨水系統，防水保固三年。3,280萬
- 近大港國小透天宅～孩子的夢幻家園！台南市北區大興街近大港國小透天宅～孩子的夢幻家園！ 1.近好事多特力屋NET等大型商場。具有發展性。 2.臨路、近中華北路.交通便利。 3.使用坪數約110坪，空間大、好規劃。 4.生活機能佳，近大港寮市場、文賢商圈。 5.脫胎換骨。全棟整新、水電管線全‘’更新‘’。1,980萬
- 近成大北區東豐路前後鄰路透天店住A台南市北區東豐路近成大北區東豐路前後鄰路透天店住A 1.格局方正，店住合一，一樓可當店面二樓自住，收租/自用皆宜 2.正東豐路面上，前後皆有鄰路 3.鄰近成大醫院、近成功大學、台南一中 4.週邊生活機能佳；公園綠地為伴1,900萬
- 國泰文海硯‧高樓層室內大空間景觀三房平車台南市北區海安路三段國泰文海硯‧高樓層室內大空間景觀三房平車 1.文元國小雙語明星學區，孩童上下學方便又安心。 2.24小時飯店式管理，住戶優質多為醫師、工程師、退休人士。 3.格局方正，採光明亮，現代感裝潢，可立即入住。 4.49坪室內大空間好規劃。 備註說明：帶看時間早上9：00-12：00；13：30-20：00，需提前預約。2%4,288 萬4,188萬
- 實踐街低總價美透天．前窄後寬富貴如山台南市北區實踐街實踐街低總價美透天．前窄後寬富貴如山 1.前窄後寬透天，空間大好規劃。 2.延平商圈採買便利。 3.電線全棟更換，安全無疑慮。 4.承租土地面積87.87平方公尺(約26.58坪)，年租金約7,125元。658萬
- 正北區北外環|六房雙車墅|鄭仔寮公園|好事多台南市北區文成路正北區北外環|六房雙車墅|鄭仔寮公園|好事多 地段優增值性高: COSTCO好事多、臨UNIQLO、 花園夜市，生活機能極佳。 北區精華地段近商20,周遭發展潛力大,自住投資皆宜 近北外環，周邊重要交通道路四通八達 物件優勢: 董仔起家厝 北區稀有併排雙車墅，郡豐建設品質保證，室內空間大，6房空間好規劃，頂樓附太陽能熱水器。 一樓孝親房貼心長輩，近公園生活環境優質，整層主臥空間舒適 ，文元國小明星學區 屋主用心維持屋況佳，停車空間大好方便， 裝潢典雅、前後陽台、有陽台、廁所開窗、房間皆有窗 社區型人車分道，窗前綠意盎然，整潔乾淨2,488萬
- 北區57坪臨路約18米金光閃閃優質買地送屋台南市北區立人段北區57坪臨路約18米金光閃閃優質買地送屋 北區鬧區57坪買地送屋 面寬約5米，前方騎樓好停車 臨金華路，臨安路 花園夜市，武聖夜市，文賢國中 周圍商家林立，開店首選 臨路18米，投資自住兩相宜3,980萬
- 北外環大港國小好市多5房增值透天厝台南市北區中華北路一段北外環大港國小好市多5房增值透天厝 大港國小，好市多，花園夜市鬧區，生活機能優越 未來北外環快速道路出口處，交通便利 北區和安南區九份子交界處 北區5房透天厝，室內重新裝潢 未來增值空間大 投資自住兩相宜4%1,598 萬1,538萬
- 台南海安路商圈｜文元國小學區｜大地坪｜電梯別墅台南市北區海安路三段台南海安路商圈｜文元國小學區｜大地坪｜電梯別墅 🏡 鄭仔寮豪宅聚落，高端社區、卓越居住素質 🎓 文元國小明星雙語學區，優質教育輕鬆擁有 🌳 鄰近公園綠地，晨跑散步，愜意生活就在身邊 🌞 方正格局，通風採光極佳，打造舒適健康居家空間 🍢 近花園夜市，美食饗宴隨時開啟 ✨ 電梯別墅｜寬敞空間｜高端質感｜理想生活首選 ✨3,998萬
- 北區 成大就是我家~全新現代設計師裝潢3房台南市北區勝利路北區 成大就是我家~全新現代設計師裝潢3房 1.位成大勝利路，近水樓台先得月~考上成大更容易 2.設計師全新整新、水電更新，住的安心 3.室內三面採光，採光通風棒 4.室內空間大，還有L型大陽台788萬
