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- 北區 成大芳鄰全新整理現代靜巷透天台南市北區林森路三段北區 成大芳鄰全新整理現代靜巷透天 1. 北區核心位置 - 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。 - 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。 - 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。 2. 區域發展潛力 - 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。 - 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。 3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。 - **3房2廳4衛彈性規劃**： - 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。 - 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。 4. 產權與土地價值** - **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。 - **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。 族群分析建議: - **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。 - **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。 - **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。 **競爭力比較** - **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。 - **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。1,280萬
- 林森路精華地段需整理電梯華廈(一)台南市北區林森路三段林森路精華地段需整理電梯華廈(一) 鄰近成大學區，人文理工鼎盛 台南火車站，車程約5分鐘，國道一號車程約7分鐘 食衣住行育樂週邊生活機能好15%588 萬498萬
- 林森路精華地段需整理電梯華廈(三)台南市北區林森路三段林森路精華地段需整理電梯華廈(三) 鄰近成大學區，人文理工鼎盛 台南火車站，車程約5分鐘，國道一號車程約7分鐘 食衣住行育樂週邊生活機能好13%570 萬498萬
- 林森路精華地段需整理電梯華廈(二)台南市北區林森路三段林森路精華地段需整理電梯華廈(二) 鄰近成大學區，人文理工鼎盛 台南火車站，車程約5分鐘，國道一號車程約7分鐘 食衣住行育樂週邊生活機能好13%798 萬698萬
- 台南成功大學低總價大2房美廈台南市北區北園街台南成功大學低總價大2房美廈 1.成功大學.醫學院車程約5分鐘 2.市中心.開元路vs林森路三段 3.近台南火車站.車程約7分鐘 4.商圈熱鬧.生活機能超便利 5.戶數單純僅66戶.免追垃圾車 6.大兩房空間.格局方正.屋況佳 7.賣方不負滲漏水保固7%538 萬498萬
- 成大間間套房整新靜巷透天台南市北區林森路三段成大間間套房整新靜巷透天 1.近成功大學、成功醫院、後甲國中與台南火車站。 2.生活機能佳，交通方便。 3.適合自住，投資出租。 4.整棟翻新，管線全換。1,280萬
- 北區成大商圈間間套房整新靜巷透天台南市北區林森路三段北區成大商圈間間套房整新靜巷透天 間間套房、衛浴皆開窗、水電管線部份更新，採光明亮 近成大、台南火車站、南紡，生活機能便利1,280萬
- 成大商圈三套房整理過新透天台南市北區林森路三段成大商圈三套房整理過新透天 1.全棟水電換新，面寬五米透天 2.三套房輕鬆入住，透天公寓價 3.三樓增建，一樓可隔孝親房 注意事項:三樓兩年前曾電線失火1,280萬
- 北區成大近寶仁整修間間套房溫馨透天台南市北區林森路三段北區成大近寶仁整修間間套房溫馨透天 1.近成功大學、寶仁國小。 2.整修溫馨透天厝，全棟管線更新。 3.附近生活機能成熟完善、交通便捷。 4.適合小家庭自住。1,280萬
