1. 黃金地段 × 生活便利性**

✅ **超商即樓下**：正樓下即全家便利商店，24小時生活機能無縫接軌，夜間採買、早餐宵夜超方便。

✅ **仁德區潛力區**：鄰近台南都會公園、奇美博物館（文化觀光熱點），且靠近台86快速道路，往返南科、市區交通便利（近未來藍線出入口，強化地段增值性）。

2. 頂樓稀缺優勢**

✅ **絕佳視野與隱私**：頂樓戶無樓上鄰居干擾，採光通風佳，減少噪音問題。

✅ **新成屋免裝潢**：110年完工，屋齡僅3-4年，結構新且配有半年漏水保固。

3. 高CP值輕奢小宅**

✅ **低總價入手精緻空間**：

👉 適合首購族、單身貴族或資產配置。

👉 26.56坪登記坪數+2房2廳，空間規劃實用。

✅ **質感裝潢省預算**：

👉 北歐風設計+進口耐磨木地板，風格簡約耐看，直接入住免翻修。

👉 大品牌電器（如冷氣、廚具等）提升生活品質，節省買方後續開支。

4. 社區管理與成本優勢**

✅ **車位彈性低成本**：月均$1,667租賃平面汽車位（B4），成本遠低於購買車位，適合預算有限或非長期用車者。

✅ **管理費實惠**：每月僅$1,278，含垃圾清運與社區維護，省去自行處理麻煩。

#### **鎖定目標客群：**

1. **年輕首購族**：強調低總價、免裝潢、生活機能，搭配「成家輕鬆方案」話術。

2. **南科上班族**：交通動線（如往南科車程時間）+ 高樓層安靜優勢，適合需輪班者。

3. **置產投資客**：租金投報率試算（周邊2房租金行情約1.5~2萬/月），以「穩定收租件」吸引投資。

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