1. 高樓層景觀視野佳： 位於13樓，通常代表著較好的採光、通風以及開闊的視野，能遠眺城市景觀或周邊綠意，居住舒適度高。

2. 「東都綠學」社區品質：
* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。
* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。
* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。

3. 雙平面車位：
* 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。
* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。

4. 地理位置潛力：
* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。
* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。
「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析
社區未來發展：
* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。
* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。
* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。